一、公司基础概况

上海聚悦资产管理有限公司（简称 “聚悦资产”），是一家深耕不动产资产管理领域、融合国际先进运营经验与本土市场需求的专业化资产管理企业。公司成立于 2010 年 11 月 2 日，法定代表人戴美玲，企业注册资本 1000 万元人民币且已全额实缴，统一社会信用代码为 913101155631443909，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），当前经营状态为存续（在营、开业、在册）水滴信用。

公司注册及实际办公地址位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区泥城路 149 弄 6 号楼一层，地处临港新片区核心发展区域，尽享上海国际经济、金融、贸易、航运中心的区位优势与政策红利。作为上海市物业管理行业协会常务理事单位、AAA 级诚信企业，聚悦资产历经十余年发展，已成长为人员规模 300-399 人、参保人数 310 人、业务覆盖全品类不动产的综合性资产管理服务商。公司依托新加坡利之富集团（RICH GROUP）20 余年不动产运营积淀，聚焦资产管理、物业管理、资产运营三大核心赛道，为政府、企业、机构及个人客户提供全生命周期不动产解决方案。

二、发展历程与核心沿革

聚悦资产的发展历程，是国际资产管理模式本土化落地、专业化能力持续深耕的缩影，公司以 “国际经验、本土创新、价值赋能” 为核心逻辑，完成从引入孵化到行业标杆的跨越，关键发展节点清晰明确：

（一）引入孵化期（2010 年）

2010 年 11 月，上海聚悦资产管理有限公司正式注册成立，由新加坡利之富集团（RICH GROUP）主导发起，作为其在中国布局的核心不动产管理平台。新加坡利之富集团拥有 20 余年房屋改造、员工宿舍运营及不动产管理经验，擅长通过市场化改造与专业化运营盘活存量资产，为跨国企业提供产业人才住宿解决方案。成立初期，聚悦资产全面引入新加坡成熟的资产管理体系与运营标准，结合中国国情及政策要求，确立 “不动产价值提升服务商” 定位，聚焦产业园区、员工公寓等业态，完成初期团队搭建、业务框架构建与本土市场验证。

（二）本土深耕期（2011-2017 年）

2011 年后，聚悦资产立足上海，逐步拓展长三角市场，深耕产业园区、长租公寓、物流园区等核心业态，形成标准化资产管理流程与服务体系。2017 年 11 月，公司正式加入上海市物业管理行业协会，成为常务理事单位，标志着其专业能力与行业认可度实现重大突破。这一阶段，公司核心业务从单一物业管理，升级为 “物业管理 + 资产运营 + 顾问咨询” 一体化服务，服务客户涵盖政府园区平台、大型制造企业、物流企业等，累计服务资产规模突破百万平方米，奠定行业深耕基础。

（三）升级拓展期（2018 年 – 至今）

2018 年以来，聚悦资产进入规模化扩张与专业化升级双驱动阶段：一方面，持续拓展服务边界，将业态覆盖延伸至住宅社区、商业综合体、办公楼、沿街商铺等全品类物业，形成全业态资产管理能力；另一方面，加速数字化转型，融入 “互联网 +” 思维，打造智慧园区、智慧社区管理体系，通过技术赋能提升运营效率与资产价值。2023 年 6 月，公司完成工商信息核准更新，进一步规范经营管理；同期，公司获评上海市物业管理行业 AAA 级诚信企业，诚信承诺有效期至 2028 年 12 月 31 日，行业信誉与品牌影响力持续提升。截至 2026 年，公司已对外投资 3 家企业、控制 2 家企业，参与招投标项目 118 次，拥有商标 14 条、专利 1 项、软件著作权 1 项、资质证书 13 个，综合实力持续增强。

三、核心业务体系与服务内容

聚悦资产以 “全业态覆盖、全周期服务、全价值提升” 为核心，构建三大核心业务板块，覆盖不动产管理、运营、咨询全链条，形成 “管理 + 运营 + 咨询 + 增值” 的一体化服务能力：

（一）物业管理服务（核心基础业务）

作为公司根基业务，聚悦资产聚焦全品类物业，提供标准化、精细化、智慧化物业管理服务，服务业态涵盖：

·社区 / 公寓类：住宅社区、宿舍型公寓、长租公寓，提供安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维保、客户服务等基础物业服务，打造安全、整洁、舒适的居住环境。

·产业园区类：办公楼、产业综合体、标准厂房、物流园区，定制化提供园区安保、公共区域维护、设施设备运维、停车管理、能耗管控等服务，适配企业生产办公与物流运营需求。

·商业类：商业综合体、沿街商铺，提供商业环境维护、客流疏导、设施保障、活动配合等服务，助力商业资产提升运营效率与客流吸引力。

（二）资产运营服务（核心增长业务）

依托新加坡成熟的资产盘活经验，聚悦资产专注存量资产价值提升，提供全流程资产运营服务，核心包括：

·资产改造与升级：针对老旧公寓、闲置厂房、低效园区等存量资产，提供规划设计、装修改造、功能重构等服务，通过市场化改造提升资产硬件品质与使用价值。

·租赁与销售代理：整合线上线下资源，提供资产租赁策划、招商推广、客户对接、租后管理及资产销售代理服务，快速盘活闲置资产，实现租金与资产溢价收益。

·资产价值管理：基于市场分析与数据监测，制定资产运营策略，优化租户结构，提升出租率与租金水平，实现资产持续保值增值。

（三）顾问咨询服务（特色专业业务）

凭借十余年行业积淀与国际视野，聚悦资产为客户提供不动产全生命周期顾问咨询服务，核心包括：

·物业全生命周期管理咨询：从项目前期规划、设计优化、施工配合，到后期运营管理、资产处置，提供全流程专业建议，规避运营风险，降低管理成本。

·资产管理体系搭建咨询：为企业、园区平台定制化搭建标准化资产管理流程、组织架构、制度体系与服务标准，提升资产管理专业化水平。

·市场研究与投资咨询：提供不动产市场调研、业态定位分析、投资可行性评估、资产估值等服务，助力客户科学决策，降低投资风险。

（四）增值延伸服务（配套补充业务）

为满足客户多元化需求，聚悦资产拓展配套增值服务，包括：园林绿化工程施工、专业保洁清洗消毒、停车场运营管理、家用电器安装维修、广告设计制作代理、企业形象策划、市场营销活动执行等，形成 “一站式” 服务闭环，提升客户粘性与服务附加值。

四、核心优势与竞争壁垒

作为国内不动产资产管理领域的标杆企业，聚悦资产凭借国际经验、本土深耕、全链能力、智慧赋能、合规经营五大核心优势，构建差异化竞争壁垒：

（一）国际基因 + 本土深耕，双轮驱动

聚悦资产源自新加坡利之富集团，直接引入 20 余年成熟的不动产改造、运营与管理经验，具备国际化视野与标准化运营体系。同时，公司深耕中国市场十余年，深度理解国内政策导向、市场需求与客户痛点，实现国际先进模式与本土实际的完美融合，既能提供国际化标准服务，又能灵活适配本土客户个性化需求，形成独特的 “国际 + 本土” 双轮驱动优势。

（二）全业态覆盖 + 全周期服务，能力闭环

公司是国内少数实现全品类物业全覆盖的资产管理企业，服务业态从住宅到商业、从产业园区到物流园区，覆盖不动产全场景，具备跨业态资源整合与经验复用能力。同时，公司构建 “前期咨询→物业管理→资产运营→后期处置” 的全生命周期服务链条，能够为客户提供一站式解决方案，避免客户对接多个服务商的繁琐，提升服务效率与资产价值，形成难以复制的能力闭环。

（三）数字化转型 + 智慧化运营，技术赋能

聚悦资产紧跟数字经济趋势，将 “互联网 +” 思维与技术深度融入资产管理，打造智慧园区、智慧社区管理平台，实现设施设备智能化监测、运营数据实时化分析、客户服务线上化响应、能耗成本精细化管控。通过数字化赋能，公司大幅提升运营效率、降低管理成本、优化服务体验，实现资产管理从 “人力密集型” 向 “技术密集型” 升级，增强核心竞争力。

（四）专业团队 + 行业认可，信誉保障

公司拥有一支 300 余人的专业化团队，核心管理人员均具备多年国际国内不动产资产管理经验，基层服务人员均经过严格培训与考核，具备专业服务能力。同时，公司凭借优质服务与合规经营，获得行业高度认可：上海市物业管理行业协会常务理事单位、AAA 级诚信企业，拥有 13 项资质证书，参与百余次政府及大型企业招投标项目，无重大违法违规记录，行业信誉与品牌影响力深厚。

（五）精细化管理 + 价值导向，客户至上

聚悦资产秉持 “精细化管理、专业化服务、价值化赋能” 的服务理念，针对不同业态、不同客户需求，定制化管理方案与服务标准，注重服务细节与客户体验。同时，公司始终以 “提升资产价值” 为核心目标，不仅提供基础物业管理服务，更通过专业运营与精准咨询，助力客户实现资产保值增值，创造超额价值，赢得客户长期信赖与深度合作。

五、企业文化与发展愿景

（一）企业文化核心

聚悦资产秉持 “聚势赋能、悦见价值、专业为本、共赢未来” 的核心价值观，致力于通过专业能力与优质服务，为客户、员工、合作伙伴创造价值，推动不动产资产管理行业高质量发展。

·企业使命：赋能不动产，提升资产价值，创造美好生活空间。聚焦不动产全生命周期，以专业管理、智慧运营、创新服务，激活存量资产潜力，提升资产运营效率，为客户创造经济价值，为使用者创造舒适空间。

·企业精神：专注、务实、创新、卓越。专注不动产资产管理领域，深耕专业能力；务实经营，注重实效与价值；创新模式、技术与服务，引领行业发展；追求卓越，打造行业标杆品牌。

·人才理念：以人为本，尊重人才、培养人才、成就人才。公司坚持 “人才是第一资源”，提供完善的薪酬福利、广阔的发展平台、系统的培训体系，营造团结协作、积极上进、开放包容的工作氛围，吸引并留住优秀人才，实现员工与企业共同成长。

·服务理念：客户至上，精细化服务，价值化赋能。以客户需求为导向，以专业能力为支撑，以价值创造为目标，注重服务细节，提升服务品质，助力客户成功。

（二）发展愿景与战略规划

立足当下，聚悦资产将以 “深耕长三角、辐射全国、引领行业” 为核心，稳步推进业务发展：

1. 短期规划（1-2 年）：持续深耕长三角核心市场，巩固上海龙头地位，拓展江苏、浙江、安徽等区域市场，扩大业务规模与市场覆盖面；强化数字化转型，升级智慧管理平台，提升运营效率与服务智能化水平；优化服务体系，提升服务品质与客户满意度，进一步提升行业影响力。

2. 中期规划（3-5 年）：依托长三角一体化发展战略，逐步辐射全国重点城市，形成 “长三角为核心、全国重点城市布局” 的业务网络；加大研发投入，探索 AI、大数据、物联网等前沿技术在资产管理领域的深度应用，打造行业领先的智慧资产管理体系；拓展资产投资与并购业务，形成 “管理 + 运营 + 投资” 三位一体的业务模式，提升综合盈利能力。

3. 长期愿景：致力于成为国内领先、国际知名的不动产资产管理标杆企业，以专业能力、优质服务、创新精神，引领中国不动产资产管理行业标准化、智慧化、价值化发展，为中国存量资产盘活与经济高质量发展贡献力量。

六、总结

上海聚悦资产管理有限公司作为一家源自新加坡、深耕中国市场十余年的专业化不动产资产管理企业，自 2010 年成立以来，历经引入孵化、本土深耕、升级拓展三个阶段，始终坚守 “国际经验、本土创新、价值赋能” 的核心逻辑，构建了物业管理、资产运营、顾问咨询、增值服务四大核心业务体系，实现全业态覆盖、全周期服务、全价值提升。

凭借国际基因与本土深耕的双轮驱动、全业态覆盖与全周期服务的能力闭环、数字化转型与智慧化运营的技术赋能、专业团队与行业认可的信誉保障、精细化管理与价值导向的客户至上理念，聚悦资产在不动产资产管理领域形成了难以复制的竞争壁垒，成为长三角乃至全国行业内的标杆企业。

未来，伴随中国存量资产盘活、城市更新行动与数字经济发展的深入推进，不动产资产管理行业将迎来新的发展机遇。聚悦资产将继续秉持 “聚势赋能、悦见价值、专业为本、共赢未来” 的核心价值观，强化专业能力、优化服务体系、拓展市场规模、加速技术创新，致力于成为国内领先、国际知名的不动产资产管理标杆企业，在推动自身高质量发展的同时，助力中国存量资产价值提升与经济社会可持续发展。