山东兴滕置业两大标杆项目启动战略融资，共筑城市发展新未来
【滕州，2022年12月 23日】 近日，山东兴滕置业有限公司正式宣布，为其旗下两大核心标杆项目——“兴滕·清水湾” 与“兴滕·未来城” 启动多元化战略融资计划。此举标志着这家深耕本土的城市建设者在优化资本结构、提速项目开发、深化城市运营方面迈出了关键一步，也展现了其在市场新周期下的战略定力与发展信心。
双星辉映：品质住宅与城市综合体的完美互补
此次融资计划涵盖的两大项目，代表了兴滕置业在产品力与城市运营力上的双重追求：
• 兴滕·清水湾：定义高端人居新标准作为滕州高端改善型住宅的标杆之作，“清水湾”项目以低密生态、匠心品质为核心，致力于打造城市核心区的理想栖居地。项目凭借卓越的区位、出色的产品设计及市场高度认可，形成了强劲的销售预期与稳定的现金流生成能力，是优质的资产基石。
• 兴滕·未来城：引领城市能级新跃迁“未来城”作为融合住宅、商业、教育、智慧社区于一体的城市综合体，不仅是物理空间的建造，更是未来生活方式的提案。其多元业态形成了“开发销售+长期持有运营”的良性循环模式，具备显著的价值成长性与长期增值潜力，是推动城市片区升级的重要引擎。
两大项目形成“长短结合、快慢互补”的战略组合，为多元化融资提供了坚实的底层资产与清晰的价值故事。
融资战略：多元渠道构筑稳健资本通路
据悉，兴滕置业此次融资将遵循“安全性、经济性、灵活性”原则，分阶段、多渠道进行：
开发建设期：将积极对接传统银行开发贷款，并视市场情况灵活运用信托等合规金融工具，保障项目高效建设。
价值实现期：将重点依托项目自身销售回款能力，并探索与各类金融机构在供应链金融、按揭合作等方面的创新。
未来规划：尤为引人注目的是，针对“兴滕·未来城”的商业持有部分，公司已规划在未来条件成熟时，探索资产证券化等创新金融路径，为商业资产的长期价值兑现打开广阔空间。
市场分析人士指出，在当前市场环境下，兴滕置业能够基于两大优质实体项目，系统性启动融资规划，展现了其稳健的经营策略和深厚的项目运营功底。这种以优质资产为核心、以多元金融工具为翼的模式，不仅能为项目本身注入强劲动力，也为区域房地产行业的健康发展提供了可资借鉴的思路。
关于山东兴滕置业有限公司
山东兴滕置业有限公司始终以“品质筑家、服务城市”为理念，深度参与滕州的城市建设与更新。从精品住宅到城市综合体，再到文创产业园区，公司坚持多元业态发展，致力于成为城市发展的共建者。此次两大重点项目的融资推进，是公司迈向更专业化、金融化发展道路的关键一步，也将进一步巩固其在区域市场的领先地位。
展望未来，随着融资计划的落地实施，“兴滕·清水湾”与“兴滕·未来城”的建设与运营将全面提速，不仅将为市场提供更优质的产品与服务，也必将为滕州的城市面貌焕新与功能升级贡献重要力量。
企业介绍
山东兴滕置业有限公司简介山东兴滕置业有限公司是一家位于山东省滕州市的综合性房地产开发企业，业务涵盖住宅开发、商业地产、城市更新等领域。公司以“品质筑家、服务城市”为发展理念，积极参与滕州及周边地区的城市建设，致力于打造高品质的人居环境和商业空间。
重点项目
兴滕·清水湾位于滕州市核心区域，涵盖高端住宅、商业街区及社区配套，以低密度、高绿化率为特色，打造生态宜居社区。
兴滕·未来城集住宅、购物中心、教育配套于一体的综合体项目，引入智慧社区概念，推动区域商业升级和生活便利化。
企业特色
本土深耕：立足滕州，深度参与城市发展与民生改善。
多元开发：覆盖住宅、商业、文旅等多种业态，适应城市发展需求。
品质导向：注重项目设计、施工质量与后期服务，提升居住与商业体验
山东兴滕置业有限公司“兴滕·清水湾”及“兴滕·未来城”项目融资建议书
致： 山东兴滕置业有限公司管理层日期： 202 年 月 日
一、 前言与项目背景
本建议书旨在为贵公司旗下两大核心项目——“兴滕·清水湾”（高端住宅）与“兴滕·未来城”（城市综合体）设计一套系统、可行、高效的融资方案。我们认为，这两个项目定位清晰、优势互补，代表了贵公司深耕本土、品质开发的核心战略，具备良好的市场前景与融资基础。
通过多元化融资渠道的组合运用，不仅可以满足项目开发资金需求，更能优化公司资本结构，为长期可持续发展奠定基础。
二、 项目核心价值与融资优势
兴滕·清水湾：优质资产，现金流稳定
定位：高端改善型住宅，市场认可度高，去化预期良好。
优势：项目区位优越，产品力强，预售资金回笼速度快，能提供稳定的现金流。适合作为债权融资的优质抵押物，也具备未来资产证券化的潜力。
兴滕·未来城：业态多元，价值成长性强
定位：集住宅、商业、教育于一体的城市综合体。
优势：项目具有强大的聚合力与长期增值潜力。商业部分可产生持续运营收入，住宅部分可快速回现，整体能形成“销售+持有”的良性循环。适合引入权益合作或长期资本。
综合优势：两个项目打包或分别融资，可以形成“长短结合、快慢互补”的资产包，有效分散风险，提升对各类投资人的吸引力。
三、 融资目标与原则
目标：
保障两个项目顺利开发建设的资金需求。
降低综合融资成本，优化财务结构。
引入战略资源，提升项目运营价值。
原则：安全性、经济性、灵活性、长期性。
四、 分阶段融资方案建议
我们建议根据项目开发的不同阶段，匹配不同的融资工具：
| 项目阶段 | 主要需求 | 推荐融资工具 | 适用项目 | 核心考量 |
| 开发建设期 | 支付土地款、建安成本、前期费用 | 1. 房地产开发贷款2. 信托计划/私募基金（债权型）3. 供应链金融 | 两项目均适用 | 获取成本相对较低、额度充足的资金，覆盖开发高峰。以项目土地使用权及在建工程抵押为核心。 |
| 预售/去化期 | 补充流动资金，确保工程进度，支持营销 | 1. 按揭贷款合作2. 应收账款保理（预售款）3. 短期流贷 | 兴滕·清水湾为主 | 加速销售回款，盘活预售监管资金，确保现金流顺畅。 |
| 持有运营期 | 优化负债，实现资产价值，获取长期资本 | 1. 商业物业抵押贷款2. 引入战略投资者（股权合作）3. 类REITs/CMBS（未来规划） | 兴滕·未来城（商业部分） | 将成熟商业资产价值最大化，降低杠杆，实现长期稳定收益。 |
五、 具体融资渠道策略
传统银行融资（基础盘）
方式：项目开发贷、经营性物业贷。
策略：凭借贵公司的良好信誉和优质项目，与本地主流银行（如工、农、中、建、邮储等）及股份制银行深化合作，争取优先授信、最优利率。重点沟通将两个项目打包或联动评估，提升总授信额度。
非标债权融资（补充盘）
方式：信托公司、资产管理公司、私募基金发行的专项债权计划。
策略：在银行信贷额度紧张或条件受限时使用。需重点关注融资成本与期限的匹配。可针对单一项目（如未来城）设计结构化产品。
引入战略合作方（股权融资）
方式：就兴滕·未来城项目，引入对商业运营有经验、有资源的房地产基金或实业资本进行股权合作，共同开发、共享收益。
策略：可设立项目公司，出让部分股权，既能获得资本金，又能借力合作方的专业能力，实现“引资”与“引智”结合。尤其适用于商业部分的长期持有运营。
创新金融工具（远期规划）
方式：待兴滕·未来城商业部分运营成熟、产生稳定现金流后，可探索商业地产抵押贷款支持证券或类REITs等资产证券化路径。
策略：提前规划，规范运营，为未来对接公开资本市场、实现资产出表或轻资产运营做准备。
六、 行动步骤建议
内部准备阶段（1个月内）：
完善两个项目的详尽可行性研究报告、投资测算、现金流预测。
整理全套合规性文件（四证、公司及股东资料等）
成立融资专项工作小组。
渠道接触与比选阶段（1-2个月）：
同步接触多家银行、信托、潜在投资机构。
推介项目，收集初步融资意向与条款。
综合比较成本、期限、额度、附加条件。
方案谈判与落地阶段（1-2个月）：
确定首选合作方，进行深入谈判。
配合尽职调查，敲定最终协议条款。
完成签约及放款。
七、 风险提示与应对
市场与政策风险：密切关注房地产调控政策及金融市场变化，保持融资方案的灵活性。
销售回款风险：制定切实可行的销售计划，确保预售资金按预期回笼，这是偿还债务和后续融资的基础。
合规风险：确保所有融资活动符合国家法律法规及监管要求，特别是预售资金监管和债务上限管理。
八、 结语
“兴滕·清水湾”与“兴滕·未来城”是贵公司发展的基石项目，其成功离不开科学、稳健的资本支持。我们建议采取“银行主贷、非标补充、股权合作、远期证券化”的多元组合策略，分阶段、分项目精准施策。
我们[您的机构/部门名称]愿意凭借在房地产金融领域的专业经验，协助贵公司推动上述融资方案的落地执行，共同助力项目成功，成就企业长远发展。
期待与您进一步探讨。